深圳股票开户哪个证券公司好-预付数百万元交房遥遥无期 多地楼盘烂尾频发有何内幕?

原题目:预付数百万元交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发有何内幕?

摘要 去年以来,福晟、泰禾、中原幸福、协信等多家标杆房企均泛起债务危急,它们在天下多地开发的楼盘泛起烂尾或面临烂尾风险。

  “我们买的楼盘烂尾了。”上海市浦东新区颐盛御中环二期业主沈先生说。他在2019年上半年缴纳了首付款280多万元,现在,距离约定交房日期已已往近4个月。有不少像他一样交了数百万元购房预付款的业主,正在艰难维权。

  “新华视点”记者领会,该项目的开发商是上海海东房地产有限公司,其母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危急,已被迫申请停业重整。

  去年以来,福晟、泰禾、中原幸福、协信等多家标杆房企均泛起债务危急,它们在天下多地开发的楼盘泛起烂尾或面临烂尾风险。

  预付数百万元屋子交付遥遥无期

  记者克日在上海市浦东新区颐盛御中环二期项目看到,售楼处大门紧闭,小区蹊径土地裸露,楼道大门还没安装,部门衡宇的室内装修还没完成,整个项目处于歇工状态。

  业主苏女士示意,现在屋子交付遥遥无期,不仅房贷得照还,全家老小还得在外租房住,经济压力伟大。

  海东公司有关认真人示意,现在公司资金处于被冻结状态,员工人为也被停发,御中环项目建设不得不暂停。“这一项目也曾实验追求其他方式继续建设,例如引入第三方代建等,但几经起劲后均告失败。”

  曾位列天下百强房企的三盛宏业,从2019年最先遭遇偿债危急,随即泛起项目歇工、员工讨薪等事宜。2021年1月21日,三盛宏业申请停业重整。而在三盛宏业陷入债务危急前,曾多次以海东公司作担保;这导致三盛宏业陷入危急后,海东公司也要肩负大量的连带责任,影响了公司正常谋划。

  上海浦东御中环二期项目烂尾并非偶发事宜。近年来,各地严控房地产融资。于是,一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”,高欠债、高杠杆拿地卖房。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继,购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。楼盘烂尾、交付遥遥无期、维权难等征象在多地频发。

  太原市民卫先生在2018年以每平方米靠近16000元的价钱购置了泰禾金尊府的屋子,原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月。“到了12月反而更没了时间表。现在我买的那栋楼还没有封顶,也没有任何动工的迹象。”

  记者日前走访发现,太原泰禾金尊府的售楼处内已空无一人,工地上的挖掘机等机械没有开动的痕迹。据事情职员先容,现在并未接到楼盘复工的新闻。

  房企挪用预付款成业内“潜规则”

  蓝绿双城董事长曹舟南示意,房地产行业排名靠前的企业,大多接纳高额举债、激进扩张的生长模式。这种高杠杆拿地开发建设并快速回款的商业模式,很容易发生现金流断裂风险。“一旦开发商遭遇债务危急,往往就会挪用购房者的预付款,最后‘埋单’的照样购房者。”

  “由于羁系不力,房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’。”据多位房企人士透露,商品房预售资金羁系制度虽然一直都有,但有的项目,预付款没进入羁系账户;有的虽然进入羁系账户,却被开发商随意支取、用作他途,引发工程停摆甚至楼盘烂尾。

  凭证山西省住房和城乡建设厅、山西省市场监视治理局近期转达的2020年度房地产市场执法检查情形,在房地产开发企业存在的10个主要问题中,商品房预售资金使用不规范排在首位。该转达显示,太原市抽查的17个开发项目均存在预售资金未羁系的问题,吕梁孝义市抽查的4个开发项目均存在预售资金使用不规范的问题。

  事实上,早在2010年,住房和城乡建设部就发文要求各地完善商品住房预售资金羁系机制,强调“商品住房预售资金要所有纳入羁系账户,由羁系机构认真羁系,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度举行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程完工交付”。

  多位业内人士示意,金融机构羁系失职,是预付款羁系成“一纸空文”的主要缘故原由。上海浦东御中环二期项目认真人坦言,由于贷款方渤海银行并未能对资金举行合理羁系,导致购房预付款被三盛宏业挪用,加剧了项目危急。

  预售资金羁系政策不能成“一纸空文”

  凭证对烂尾盘泰禾“大城小院”业主的信访受理回复,上海市衡宇治理部门以为,银行违反羁系协议,未按协议推行羁系责任,引起欠薪、欠工程款等经济行为的情形,应由银行肩负响应的执法责任,由金融羁系部门严肃处置。

  易居企业团体CEO丁祖昱建议,未来羁系部门应从现实操作层面,强化预售资金羁系账户中的资金进入与流出,开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

  2020年下半年以来,成都、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州和上海等多个都会相继出台或完善新建商品房预售资金羁系的相关划定,细化了预售资金羁系流程。北京等地也相继开展专项检查,以增强预售资金羁系。

  同时,各地要求开发商开设商品房预售资金羁系专用账户,并与羁系机构、羁系银行签署预售资金羁系协议,购房人要将房款直接存入项目羁系账户。济南、西安等地甚至要求,不签羁系协议企业不发预售证,开发商须公示羁系银行和账户,违规将被记入信用档案、暂停网签。

  业内人士普遍以为,增强预售资金羁系现实是有针对性地“打补丁”,有利于降低新楼盘烂尾风险、维护购房者利益。

  耐久以来,作废商品房预售制度的声音不停于耳。海南等地已在天下率先对新出让土地建设的商品住房执行现房销售制度。厦门大学经济学教授赵燕菁建议,政府应严控房企欠债水平,逐步加大现房销售比例,在完成土地出让时,设定一定的施工、装修时间节点,以阻止开发商盲目扩张导致资金链断裂。

  针对已经发生烂尾的项目,行业人士建议,地方政府应起劲协调各方关系,督促预售资金羁系机构牵头,引入第三方代建公司等,各方互助配合推进项目建设,防止其彻底烂尾,保障购房者权益。对未推行羁系责任的金融机构,羁系部门应施以重罚,阻止资金羁系政策成“一纸空文”。

  北京栩锐状师事务所李晓宁状师说,为阻止买到烂尾楼,在买房前,购房者应多注意开发商的资质和欠债情形,选择资质好、五证齐全、运营状态稳固的开发商。

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(文章泉源:新华网

(责任编辑:DF372)

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