福州股票开户如何开-房发生意渠道“二选一”频现 专家呼吁房地产业反垄断!

原题目:房发生意渠道“二选一”频现 专家呼吁房地产业反垄断!

摘要   【房发生意渠道“二选一”频现 专家呼吁房地产业反垄断!】记者10日获悉,58同城CEO姚劲波当日宣布同伙圈直言,房发生意领域有企业将“二选一”包装成“自愿”,强烈呼吁国家对相关企业举行反垄断罚款。(经济参考网)

  记者10日获悉,58同城CEO姚劲波当日宣布同伙圈直言,房发生意领域有企业将“二选一”包装成“自愿”,强烈呼吁国家对相关企业举行反垄断罚款。

  事实上,有关房地产行业存在垄断并非首次提出。今年两会,天下政协委员、房天下董事长莫天全在《关于抑制房地产市场垄断、落实“房住不炒”的建议》提案中指出,应预防部门都会已逐渐形成开发及中介机构高市场占有率的垄断名目,对房价稳固发生不良影响。

  莫天全以为,近3年来,经纪公司大规模进入新居市场,改变了佣金1%左右的传统新居市场署理模式。新居市场一二手联动的“新销售模式”,在一定水平上“绑架”了开发商和购房者,部门新居市场的中介费高达5%至10%,少数楼盘的中介费甚至泛起极不正常的10%以上的中介费,扭曲了新居市场的正常运行。

  易居企业团体CEO丁祖昱也曾指出,高额的渠道费正挤压项目利润,并与房企不停收紧的成本形成对立。天津和杭州市场上,渠道泛起高达10%的佣金点数,深圳最高达7%。渠道营销在辅助房企提振销售业绩的同时,虚伪答应、利益争取、客户与房源错配等征象也不停发生。昂贵的渠道费和行业乱象正引发房企和市场的反思。

  对此,景晖智库首席经济学家胡景晖接受《经济参考报》记者采访时示意,与其他行业差异,房地产业属于地域性很强的行业,在单个都会或区域具有较高占有率,会对当地房地产市场发生影响。

  “现在一二线都会,许多存在头部经纪机构市场占有率高的征象。”胡景晖说,尤其在房地产经纪机构形成同盟的时代,占有率偏高征象更为显著,有的甚至一家占有率高达50%以上。

  胡景晖示意,随着占有率的提高,这些机构便会拥有绝对的垄断职位和话语权,自然而然掌控了订价权,这带来的是——超额订价。这是近两年泛起“天价”渠道费、二手房生意佣金比例大幅提高的主因。

  胡景晖指出,在头部经纪机构市场占有率高的一定区域,已经展现下述情形:在新居市场要求渠道排他性,举行“二选一”独家销售;新居销售渠道佣金往后前的2%到3%,大幅提高至5%到10%,甚至部门都会到达15%。“这只会带来两种效果:要么开发商利润被大幅侵蚀,要么开发商将销售用度转嫁到消费者身上。在二手房市场,中介费从最初的1%、1.5%、2%,提升至3%左右,甚至泛起从已往的单向收取佣金转为双向收取佣金。”

  事实上,不仅仅是佣金上涨,房价也会受到影响。凭证此前中国人民大学教授张秀智和清华大学教授林志杰对19个都会2019年至2020年间的生意数据研究效果显示,房地产经纪市场集中度与二手房价钱之间存在关联性,房地产经纪市场集中度越高,房地产经纪市场垄断越显著,买方和卖方的议价能力越弱。从数据来看,位居房地产经纪市场前四位的经纪机构所占市场份额(即房地产经纪市场集中度)每增添1%,二手房价将提高0.2%。以北京为例,若前四大经纪机构的市场份额合计增添10%,二手房均价将提高1112.20元/平方米(2%)。

  除价钱影响外,胡景晖还强调,应小心企业独大所掌控数据平安性。他以为,小我私人房产数据不仅包罗小我私人姓名、电话、身份、事情、资金状态等隐私信息,在VR时代,包罗房产坐标甚至屋子整体架构等信息一旦发生数据泄露,风险可想而知。

  北京金诉状师事务所主任王玉臣对《经济参考报》记者示意,关于垄断自己,根据反垄断法的划定,垄断行为包罗:谋划者杀青垄断协议;谋划者滥用市场支配职位;具有或者可能具有清扫、限制竞争效果的谋划者集中。

  “现在,上述问题在房地产行业中均已存在。”王玉臣示意,应小心房地产行业中的垄断趋势及其带来的房价不稳,甚至“绑架”全行业利益。“住房事关民生,因此房地产和其他行业相比,应对垄断的容忍度更低。”

(文章泉源:经济参考网)

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